很多刚来日本的人，完全搞不清日本社会这套复杂的规矩。拿租房来说，中国就直接是租客、房东和中介三方，简单明了。到了日本，房东和租客中间还夹着管理公司、保证公司、中介，层层叠叠，很多人摸不着头脑，搞不懂为啥每层都要收钱，每层都要过一遍审核。房东叫大屋さん，就是房子的主人，真正说了算的。管理公司是房东的代办，替房东跑腿干活。有些留学生租房，申请表递上去没几天就被管理公司刷下来了，其实是房东不点头，管理公司只是传话的。保证公司是干嘛的？日本租房得有个担保，万一租客跑路或付不起房租，保证公司得替你给房东掏钱。外国人没本地人脉，语言又不通，找房难上加难，保证公司有时候还帮忙翻译、沟通，但收的钱比日本人高不少。没有保证公司，外国人想租房几乎没戏，这也是没办法的事。租房流程也复杂得让人头晕。想租个房子，先得找中介。中介带你看房，挑好房子后，得填一堆表格，身份证、收入证明、在留卡，全都要。表格递上去，先是中介查你背景，再交给管理公司，管理公司再问房东同不同意。整个过程少说也得两三周。有人刚来日本，急着找地方住，结果等了一个月，房东还是没松口，最后只能重新找。保证公司那边也得签合同，交一笔保证费，通常是房租的一半或者一个月那种。有人算过一笔账，租个三四万日元的房子，光是中介费、保证费、礼金、押金，搬进去前就得先掏十多万，很多人直呼吃不消。礼金是个啥？就是给房东的谢礼，得一次性给，少则一个月房租，多则两三个月。这钱给了就没了，不退的。押金倒是能退，但得等你搬走后，房子没啥大问题才行。有人搬走时，房东挑刺，说墙上有个小划痕，地板有点脏，硬是扣了一半押金。留学生小李就碰过这事，住了两年，搬走时押金十万日元，只退了三万，气得他直摇头。还有个事得提，日本房子租下来，通常是空荡荡的，啥也没有。冰箱、洗衣机、空调，甚至窗帘，都得自己买。有些房东好心点，留个旧空调，但坏了还得你修。刚来的人，钱包本来就瘪，买这些东西又是一大笔开销。为啥日本租房这么多规矩？查了查，主要是日本社会讲究信用和稳定。房东怕租客赖账或把房子搞坏，所以宁愿多设几道关卡。保证公司和管理公司也是因为这个才冒出来的。外国人租房更难，多少跟日本社会对外来人谨慎有关。有人说，日本房东宁愿房子空着，也不愿随便租给不熟的人。查了几个大网站，像人民日报和BBC，都提到日本租房市场对外来人门槛高，尤其是语言不通、没稳定工作的人，房东更挑剔。留学生和打工人刚来时，经常得找会说日语的朋友帮忙，或者靠中介磨，才能租到房。租房难，住下来也不省心。日本房子老旧的多，尤其是便宜的。留学生小王租了个两万日元的单间，墙皮都掉渣了，冬天冷得像冰窖。隔音也差，邻居晚上看电视，声音清清楚楚。垃圾分类更烦，烧垃圾、可回收、不可回收，分得细，扔错还会被邻居投诉。有人刚搬来，垃圾袋没分好，物业直接找上门，让他重新分一遍。小王说，住了半年，光学垃圾分类就花了俩月。日本人守规矩，邻里之间也讲究安静，晚上十点后基本没人吵。刚来的外国人不懂，稍微大声点，第二天可能就收到物业的提醒信。找房还有个坑，就是中介的态度。有些中介看你是外国人，态度就不咋样，推的房子全是偏远或老破小的。有人想租市中心的新房子，中介直接说这个不适合外国人，也不解释为啥。查了查，X上有人吐槽，说中介觉得外国人麻烦，怕沟通不顺或房东不接受，干脆就不推好房源。还有人说，找房最好挑专门服务外国人的中介，虽然贵点，但至少不挑三拣四。留学生小张运气好，找了个会中文的中介，房子虽然小，但离学校近，房东也痛快，签合同只用了十天。日本租房贵也不贵，看地方。东京市中心，一居室五六万日元起步，偏点的地方三四万也能找到。大阪、名古屋便宜些，两三万能租个单间。查了日本几个租房网站，像SUUMO和HOME’S，东京的房租比大阪高三成左右。留学生和打工人一般选便宜的，合租也多。合租房通常是几个人共用厨房和厕所，卧室分开，每人两三万。合租省钱，但也得看室友。有人合租时，室友爱半夜做饭，厨房油烟味飘到卧室，烦得不行。说了这么多，租房这事，归根结底是日本社会那套规矩。外国人刚来，语言不通，没人脉，找房就像过关斩将。中介、房东、管理公司、保证公司，每道关都得磨。租下来还得学着守日本的规矩，垃圾分类、安静生活，哪样都马虎不得。有人住了几年，慢慢习惯了，说日本这套虽然麻烦，但住得踏实，房东和邻居都还靠得住。刚来的还是得咬牙熬，找房多跑几家中介，合同看好再签，慢慢就顺了。
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